Leeuwstraat 88

Uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met mantelzorgwoning, recreatieruimte en representatief garagebedrijf met showroom en werkplaats, berging en groot buitenterrein. Het object is gunstig op een perceel van 8.212 m2 gelegen aan de doorgaande weg tussen Uden en Boekel.

Via de voortuin en de toegangsweg, met afsluitbare poort en veel parkeermogelijkheden, zijn het woonhuis, garagebedrijf, mantelzorgwoning en de recreatieruimte te bereiken.

Indeling woonhuis, mantelzorgwoning en recreatieruimte (Leeuwstraat 88):

Totale perceeloppervlakte: circa 1.212 m2

Woonhuis:

Bouwjaar: 1990 en uitgebouwd in 1997
Woonoppervlakte: circa 342 m2
Overige inpandige ruimte: circa 80 m2
Inhoud: circa 1.531 m3

Begane grond:

De hal, met meterkast, garderobe en trapopgang naar de verdieping, geeft u toegang tot de woonkamer en de benedenslaapkamer. De slaapkamer is uitgevoerd met een eigen badkamer, die is ingericht met een douchehoek, ligbad, toilet en een wastafel in meubel. De royale woonkamer, met gashaard, geeft u toegang tot de keuken. De luxe keuken, met voldoende bergmogelijkheden en kelderkast, is ingericht met een twee koelkasten, vaatwasser, twee magnetron/ovens, inductiekookplaat en afzuiging. Aansluitend aan de keuken komt u in de bijkeuken, die plaats biedt aan een toiletruimte, wasmachine- en drogeraansluitingen en een kast met de cv-ketel en boiler. Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin en een grote hobby/werkruimte bereikbaar. De hobby/werkruimte is uitgevoerd met een trap naar de zolder, meterkast en openslaande deuren naar de voortuin. Via een portaal aan de achterzijde is nog een kantoorruimte bereikbaar.

Eerste verdieping:

De overloop geeft u toegang tot drie grote slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is ingericht met een douchehoek, toilet en wastafel. De vanuit de hobby/werkruimte bereikbare grote zolder biedt veel extra bergmogelijkheden.

Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap komt u vanuit de overloop op een bergzolder.

Algemeen:

De keurig aangelegde tuin, met veel privacy, is voorzien van gazon, terras en diverse bomen en planten. De goed geïsoleerde woning is uitgevoerd met dubbele beglazing, airco, vloerverwarming en een alarminstallatie.

Mantelzorgwoning:

De ruime hal, met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar een open zolder, geeft u toegang tot een slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte met open keuken. De keuken is ingericht met een koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. De slaapkamer is uitgevoerd met een eigen badkamer, die is ingericht met een ligbad, douchehoek, toilet en wastafel.

Recreatieruimte:

De in hout opgetrokken ruimte, met terras en alarminstallatie, is onderverdeeld in een berging, toiletruimte, meterkast, overkapping en een woonkamer met open keuken.

Indeling garagebedrijf met berging en buitenterrein: (Leeuwstraat 88A)

Totale perceeloppervlakte: circa 7.000 m2
Bouwjaar: 2010
Showroom begane grond: circa 718 m2
Showroom verdieping: circa 55 m2
Werkplaats begane grond: circa 383 m2
Magazijn verdieping: circa 74 m2
Totale inhoud: circa 7.575 m3

Het representatieve en goed geïsoleerde garagebedrijf is gebouwd met duurzame materialen en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De showroom/werkplaats is opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren, aluminium kozijnen, isolatieglas en een gebogen geïsoleerd dak met golfprofielplaten. De showroom is uitgevoerd met een geïsoleerde tegelvloer met vloerverwarming en een entresol, gelegen boven de receptie/kantoorruimte. De werkplaats is uitgevoerd met drie overheaddeuren, sanitaire ruimten, vloerverwarming en een op de verdieping gelegen magazijnruimte. De showroom/werkplaats is voorzien van een warmteterugwininstallatie (WTW), airco en alarminstallatie.
De berging is opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren, aluminium en houten kozijnen, isolatieglas en een gebogen geïsoleerd dak met golfprofielplaten.

Algemeen:

Aan de voorzijde van de showroom bevindt zich een groot verhard parkeerterrein en het aangrenzende gazon mag worden ingericht als verhard parkeerterrein voor de stalling van auto’s (circa 2.000 m2). Het object is gelegen op circa 30 autominuten van Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Overname van de exploitatie van het garagebedrijf, inclusief bedrijfsinventaris, is bespreekbaar.