Kreitsberg 18

Rustig in agrarisch buitengebied, nabij de Reekse bossen en natuurpark De Maashorst, op royaal perceel gelegen, vrijstaand dubbel woonhuis met overdekt terras, inpandige garage, vrijstaande paardenstal, overkapping, tuin, erfverharding, tuin, paardenrijbak en weiland. Het object is geschikt voor dubbele bewoning (mantelzorg, B&B), het houden van paarden en de combinatie van wonen en werken.

Perceeloppervlakte: 13.440 m2
Bouwjaar voorhuis: 1962
Bouwjaar achterhuis: 2010 - 2018
Woonoppervlakte voor- en achterhuis: circa 342 m2
Inhoud voor- en achterhuis: circa 1.460 m3
Oppervlakte stal met paardenboxen: circa 178 m2

Via de afsluitbare voortuin en het zij-erf, met veel parkeermogelijkheden, zijn het voorhuis, achterhuis, paardenstal en de tuin en het weiland met paardenrijbak te bereiken.

Begane grond voorhuis:

De entree/hal, met meterkast en trapopgang, geeft u toegang tot de woonkamer, slaapkamer en woonkeuken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat en koelkast. Aansluitend aan de keuken komt u in de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken, met toiletruimte, zijn de tuin en de bijkeuken/wasruimte van het achterhuis bereikbaar.

Eerste verdieping:

De overloop geeft u toegang tot een in 2019 verbouwd appartement met woonkamer met open keuken, badkamer met douche, multifunctionele ruimte met wastafel, wasmachineaansluitingen, toilet en aansluitend een slaapkamer met inloopkast. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

Tweede verdieping:

Vanuit de overloop is middels een vlizotrap een vliering te bereiken.

Begane grond achterhuis:

De entree/hal, met toiletruimte en trapopgang, geeft toegang tot een multifunctionele ruimte en de living. De living (circa 85 m2) is onderverdeeld in een zitgedeelte, eetgedeelte en een half open keuken. De moderne keuken is ingericht met een koelkast, vaatwasser, elektrisch fornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met aansluitend de inpandige garage. De royale garage, die is uitgevoerd met een segmentdeur, loopdeur, meerdere ramen en een bergzolder, biedt veel gebruiksmogelijkheden en stallingsmogelijkheden voor auto’s.

Verdieping:

De overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is ingericht met een douchehoek, toilet en wastafel in meubel. De hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een inloopkast, balkon en een eigen badkamer die is ingericht met een ligbad, douchehoek en wastafel in meubel.

Paardenstal met overkapping:

De vrijstaande paardenstal biedt plaats aan minimaal vier paardenboxen en een wasplaats. Aansluitend aan de paardenstal bevindt zich een overkapping van circa 110 m2 voor de opslag van hooi en machines.

Algemeen:

Het voor- en achterhuis zijn voorzien van houten- en kunststofkozijnen met grotendeels isolerende beglazing. Het voorhuis wordt verwarmd middels elektrische kachels en het achterhuis wordt verwarmd via vloerverwarming, radiatoren (bouwjaar cv-ketel 2018) en de open haard. Het buitenterrein, met veel privacy, is onderverdeeld in een verhard voor- en achtererf, tuin, paardenrijbak en weiland. Het gehele perceel is omheind met een solide hekwerk en drie poorten, waarvan één poort elektrisch bedienbaar is. Voor de beregening van de rijbak, weiland en tuin is een grondwaterput aanwezig. De volwassen bomen in het weiland geven een parkachtige uitstraling. Het object is gunstig in een groene omgeving gelegen, op korte afstand van een oprit van de A50 op circa 30 autominuten van Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.